شرایط فسخ مبایعه نامه چیست؟

سرویس حقوقی مجله خبری تپور در پرونده امروز حقوقی خود به بررسی شرایط فسخ مبایعه نامه پرداخته است.

به گزارش مجله خبری تپور؛ یکی از شرایط فسخ مبایعه نامه، آن است که دو طرف، نسبت به فسخ و بر هم زدن مبایعه نامه، رضایت داشته باشند و با توافق یکدیگر، اقدام به فسخ قرارداد بیع نمایند. در این شرایط، فسخ مبایعه نامه، بر مبنای اقاله، صورت گرفته است.

یکی دیگر از شرایط فسخ مبایعه نامه، آن است که یکی از طرفین، ( حتی بدون رضایت دیگری )، اقدام به فسخ مبایعه نامه نماید. در این شرایط، لازم است که هر کدام از طرفین که قصد فسخ مبایعه نامه را دارد، به استناد قانون و یا قرارداد، اقدام به بر هم زدن مبایعه نامه یا فسخ آن نماید.

با این توضیح که، در قانون مدنی، شرایطی که به افراد، حق فسخ قرارداد داده شده است، ذکر گردیده است که از جمله شرایطی که به یکی از طرفین، حق فسخ مبایعه نامه داده شده است، می‌توان به خیارات قانونی، اشاره نمود که شامل مواردی همچون خیار مجلس، خیار تأخیر ثمن، خیار رؤیت و تخلف از وصف، خیار غبن، خیار عیب، خیار حیوان، خیار تدلیس و خیار تبعض صفقه می‌باشد.

علاوه بر خیارات قانونی، گاهی، در متن مبایعه نامه، خیار شرط نیز، درج می‌شود و درج این خیار، بدان معناست که هر کدام از طرفین قرارداد و یا هر دوی آن‌ها، می‌توانند در شرایط خاصی، اقدام به بر هم زدن یا فسخ مبایعه نامه نمایند. مثل زمانی که طرفین، شرط می‌کنند که اگر تا تاریخ مشخصی، خریدار، ثمن معامله را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.

همچنین، باید در نظر داشت که در برخی شرایط، ممکن است که طرفین، در مبایعه نامه، اقدام به اسقاط کافه خیارات کرده باشند؛ به این معنا که حق فسخ معامله به دلیل خیارات را از خود، سلب و ساقط نموده باشند که در این شرایط، دیگر نمی‌توان اقدام به فسخ مبایعه نامه نمود؛ مگر در خصوص خیار تدلیس.

منبع: کانال حقوقی

انتهای پیام/۱۳۰۱